2018-05-06

初回面談.02「エスネルデザインはなにをしてくれるの?設計料は?」


前回の『バーチャル初回面談』の続きです^^

前回は一般的な話でした。
初回面談.01「設計事務所とハウスメーカーの違いは?」


今回は、個別の話。


「エスネルデザインはなにをしてくれるの?設計料は?」


設計事務所の業務とはどのようなものなのでしょうか。





Q:エスネルデザインはなにをしてくれるの?


時系列に沿ってまとめます。



○初回相談

家づくりの進め方やエスネルデザインの家についてなどざっくばらんに相談に乗ります。
ブログでは説明の足りない部分もお話させて頂きます。

場所はカフェやお住まいでなどどこでも可能です。




○資金計画フォロー・土地探しフォロー

資金計画のプロに、お客様の収入や財産に合った「家づくりにかけられる総予算」を算出してもらいます。

そこから適正な住宅ローンの借入額を算出します。


適正な総予算(借入額)の算出が『豊かな暮らし』を設計する第一歩です。

住宅ローンのアドバイスや融資申し込みフォローなども資金計画のプロにサポートしてもらいます。

FPの昆さんなど。


また、ご要望があれば土地探しのプロ(提携不動産屋さん)に土地探しを依頼します。






○候補の土地の下見・アドバイス

候補の土地に対して、設計者の視点からアドバイスをさせて頂きます。

・どのくらいの大きさの家が建てられるのか。

・その土地の法律的な制限の確認。

・インフラの確認。(電気、水道など)

・建築的におすすめするかどうかの助言。
(電柱や隣家などの周辺環境や土地の高低差、日当たりや景色など)

・地盤改良工事の概算費用の調査。
(周辺の改良データからおよその費用を調べお伝え)


必要に応じて当該土地の下見を行いアドバイスをさせて頂きます。


................【Point】................
エスネルデザインでは資金計画、土地探し、設計提案のトータルサポートが可能。
................................

設計事務所の仕事『2階からの景色確認』





○基本設計提案・3Dパース作成

基本設計とは、間取りの設計のことです。

検討中の敷地に対し、間取りのヒアリングを行い、基本設計を提案いたします。

平面図と共に3Dパースも提示いたします。

改善や変更があればその都度対応させて頂きます。

................【Point】................
・3Dパースで外観や内観の確認が可能。
(3Dパース提案まで行う会社は少ない。)
................................


設計事務所の仕事『3Dパース作成・空間検討』



―――――ここまでがサービス(無料)―――――




○設計契約(ここから有償)

提案を検討して頂き「このまま依頼したい」と思って頂ければ設計契約を結ばせて頂きます。

この後、より具体的な設計業務へ入ります。




○実施設計提案

実施設計とは、より詳細な間取り・展開図・構造図・設備図など全ての設計を詳細に詰める業務のことです。

実施図面の完成後、棚の位置やコンセントの位置などを打合せにて決めていきます。

................【Point】................
・現場への正確な指示のため、また将来のリフォーム時のために必要十分な量の図面を作成する。
(構造図や詳細図まで作成する会社は少ない。)
................................

実施図面を作成し、打合せを重ねていく。





○模型作成

最終確認の意味を込めて確定したプランを基に模型を作成します。

紙の図面ではイメージが掴みづらい部分もあるため、模型でそれを補完します。

また、模型にはデジタルにはない暖かみがあります。

ご家族で手に取りながらワクワクして頂ければ嬉しいなという想いも込めています。

................【Point】................
・プランの立体的な確認。日当たり確認。外観確認。+ワクワク
(模型までは作らない会社が多い。)
................................

設計事務所の仕事『模型作成・日当たり検討』




○構造計算

確定したプランで構造計算をします。

許容応力度計算にて、地震時などの安全性を確かめます。

耐震等級や積雪量の設定も行います。

(構造計算書は100枚以上にもなる。)

................【Point】................
・エスネルデザインでは一棟一棟全て設計者が構造計算する。
(構造計算を行わない会社が多い。していても外注している場合あり)
................................

(画像は構造計算ソフト「ホームズ君」HPより)




○断熱計算、光熱費シミュレーション

家の断熱性能を計算し、それを基に光熱費のシミュレーションを行います。

暮らす前に「どれだけ光熱費がかかるか」を把握することが出来ます。

................【Point】................
断熱計算、光熱費シミュレーションまでは行わない会社が多い。
................................

光熱費シミュレーション例(ホームズ君HPより)
断熱性能の差による光熱費の差を比較することも可能。




○トータルコスト試算

確定したプランに応じた

・イニシャルコスト(工事費)
・ランニングコスト(光熱費)
・税金
・火災保険、地震保険
・設備の交換コスト(給湯器、照明など)
・35年後のメンテナンスコスト(サッシ、設備入れ替えなど)

などの予想金額を算出し、資金計画に反映させます。

住んでからかかる費用を加味した上で、資金計画に問題がないかの最終確認することが出来ます。

................【Point】................
トータルコスト試算まで提案する会社はほぼない。
................................




―――――設計図書完成―――――

この後、工事に向けての段取りになります。




○施工会社紹介、見積もり依頼

エスネルデザインと提携している施工会社を紹介させて頂き見積もりを依頼します。

また、建て主様がみつけて来られた施工会社に見積もりを依頼することも可能です。

................【Point】................
・同時に複数社の見積もりが可能→価格比較可能。
・最も提示価格が低い会社に工事を依頼することも出来る。
................................

ケンチク探訪♪ 12『宮崎建築さん新事務所』




○見積もり内容確認

施工会社から出てきた見積もりの内容に不備がないか、価格は妥当かを確認します。

................【Point】................
・施工会社とは別の第三者であるプロ(エスネルデザイン)が内容を確認する。
・価格の透明性、妥当性を確かめることが可能。
................................




○工事契約内容確認サポート

施工会社と工事契約を交わす前に、契約書や約款の内容を確認します。

必要に応じて工事契約時には同席させて頂きます。

................【Point】................
・建て主様にとって不利になるような条件がないかの確認が可能。
・なるべく出来高払いになるよう工事金額(分割)の支払い時期を相談することが可能。
................................




○建築確認申請代行、その他申請代行

工事をする際に必要な申請を代行して行います。
(必要図面・書類作成、提出代行)

また、長期優良住宅の認定申請や各種補助金申請なども承ります。





―――――工事開始―――――




○工事監理

設計図書作成と同じかそれ以上に重要な業務です。

現場が設計図書の通りに施工されるよう各行程を細かく工事監理します。

【工事監理行程の一例】
地盤改良、配筋、基礎、上棟、耐力壁検査、防水検査、断熱施工、気密施工、大工工事完了、その他諸工事完了、完成引渡し前監理、、

................【Point】................
・設計と施工会社が分離しているからこそ適切な工事監理を行うことが出来る。
・適正な工事監理を行っている会社はとても少ない。
................................

クギの施工精度まで一本一本確認する。(めり込み過ぎは是正指示)




○完成後アフターサービス

2ヶ月点検、1年点検、2年点検等を行う予定でいます。
(ご希望により10年点検を有償で行います)

施工会社とエスネルデザインの担当者両名で伺う予定です。

................【Point】................
設計者と施工会社が分離しているので不具合の補修などを適切に指示することが出来る。
(泣き寝入りリスクを低減)
................................





大まかにですが、エスネルデザインが提供するサービスは以上です。

エスネルデザインでは詳細な検討サービスを多数提案させて頂いています。

私のこだわりですが、

「良い家(豊かな暮らし)を実現するために検討すべきこと。」

を考えたらここまで提案業務が増えてしまいました(^^;)

効率よく最適な提案をさせて頂きたいと考えています。







Q:設計料は?

暫定事項ですが、設計料は工事金額の8~10%程を考えています。
(別途オプションあり)

例えば工事金額が1,900万円の場合、設計料は150~190万円です。

ただし、完成見学会の開催やWEBへの掲載にご協力頂けたり、家づくりのブログを書いてくださるなどご協力頂ける場合は相応の割引制度を考えています。






変更する可能性もありますが現時点で考えているのは今回書いた通りです。

省略して話している部分もありますので、詳細はリアルでの初回面談で補完させて頂ければと思っています。



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