豊かな暮らしのつくり方。ー『入門編のまとめ②。』ー

ゆうです^^

「豊かな暮らしのつくり方シリーズ（家づくり入門編）」のまとめその②です。

→その①はこちら






07『家づくりは資金計画から。』

家づくりの最初の落とし穴は

「家づくりではなく、『メーカー比較』におちいってしまうこと！」

そうならないためには

「家づくり」を「家族の人生づくり」と考えること。

そう考えると、家以外にお金のかかることに対して真剣に考えることになる。

まずは、無理のない家づくり総予算（返済計画）を出すこと。

これが、正しい家づくりの第一歩目。




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07-2『総予算の求め方！』

ルールその①年収（税込）ではなく、年収（手取り）で考える！

ルールその②年間ローン返済額だけでなく、税金も考慮して考える！

ルールその③居住費は年収（手取り）の2０～25％の範囲内で！

ルールその④ローン期間は60歳までに完済をまずは考える！

試算すると、世帯年収（税込）650万なら、借入金額は2000万以内！？




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07-3 『適正借入金額は！？』

借入金額は 年収の４倍以内に抑えること！

家づくりでの失敗は、メーカーでの失敗よりも圧倒的に、「住宅ローンの借りすぎ」が大多数。

「住居費」＝ 「住宅ローン返済額」 ＋「固定資産税（＋都市計画税）」 ＋「火災保険・地震保険」




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07-4 『適正返済比率は！？』

「家計を考えて、返済比率は25％くらいで」というが、

25％なら本当に大丈夫なのか。

銀行マンや住宅営業マンの言いなりになってはいけません。

借入金額は自分で考えて自分で決めること。

返済比率は15％ほどに抑える計画がゆとりある家計につながることがわかった。
（営業マンがよく言う25％から10％も乖離がある。）

『借入額を決める』＝『今後の家族の人生を決める』




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08 『新築住宅01「予算コントロール」』

健全な家づくり計画

その①自己資金を増やす。
　　自己資金を貯めておくことは、健全な家計への王道。

その②土地選びを工夫する。
　・郊外に住む（単価を下げる）
　・小さな土地に住む（面積を減らす）

その③建物の仕様を工夫する。
　・仕様を安くする（性能や仕上げのコストを落とす）
　・面積を小さくする




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09 『新築住宅02「仕様の決まり方（例）。」』

間取りや設備のグレードアップの検討が先にきて、その検討で心身ともに疲れて、
予算もギリギリのため、耐震性や断熱性は深く検討できていないと問題。

断熱性や耐震性が最重要といっても過言ではない！
（快適性→健康→寿命。耐震性→家族の安全、補修費用回避）

家の検討の優先順位を間違えないこと！




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10 『新築住宅03「良い家の条件。2017」』

【断熱性】UA値＝0.4以下！
　　→10-2 『断熱性「UA値」とは。』

【耐震性】耐震等級３を満たす！
　　→10-3 『耐震等級とは。』

【認定取得】長期優良住宅認定取得！

【手元に残る書類】
　設計図書一式、構造計算書一式、断熱性計算書一式、工事監理記録一式
　　→10-4 『家の仕様を担保する書類の重要性。』


僕が考える良い家の条件とは、

「20年後に、もう一度家を建てるとしたらなにを優先するか。」

「中古住宅を買うとしたら、ほしい情報はなにか。」

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その③に続きます。