豊かな暮らしのつくり方。09 ー『新築住宅02「仕様の決まり方（例）。」』ー

ゆうです^^

 これから数回にわたって、

「僕が考える良い家の条件。2017」 

をお伝えしようと思います。





前回のブログで

建物の検討は難しい！！ 

なぜなら専門知識がいることが多すぎる！！ 


だから、

どこのコストを削減していいか判断できない！ 

ということを書きました。



断熱性、耐震性、耐久性、、、

材料、メーカーもたくさんある、、


初めて家づくりをされる方が短時間で検討するには、検討事項が多すぎるんです。

頑張って検討しても、途中で疲れてしまうことも多々、、




そこで！

検討するべき項目と、その答えを端的に伝えようと思います！


超簡易版ですが、

「これを満たせば良い家が建つ。」

という要点をまとめていきます。

これを書くことで、家づくりで大失敗する人が減れば良いなと思っています。




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さて、今回はプロローグとして、

通常はどんな流れで仕様の検討がすすんでいくのか 。

の一例をまとめてみました。
（単純化するため極端に書いています。）



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（住宅展示場の初回見学が済み、）
（営業マンからお役立ち情報トーク（家の仕様、土地、金利、、）が済み、）
（初回土地紹介が済み、）
いよいよファーストプラン提出。
というところから、、

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営業マン「前回のご要望を反映して初回プランを作成しました。」


妻「水まわりがまとまっていて家事が楽そうー♪」


夫「俺の書斎があるー♪」


妻「来客用の小上がり畳スペースもあるね♪」


、、、

夫「ここはこんな感じに変更できますかー？」


妻「あれを追加することはできますかー？」


営業マン「できますよ♪来週までに修正プランを作成しておきますね。」


妻・夫「よろしくお願いします♪」

、、、、


営業マン「外壁の仕様は○○で、キッチンは××で、ユニットバスは◇◇です。」


妻「食洗機は海外製の△△は選べますかー？」

、、、、、


ーーーーー

（帰りの車内）

妻「家づくり楽しいねー♪」


夫「そうだねー。わくわくするよー。」


妻・夫「（でも結構打ち合わせ疲れたなー、、、）」


〈１回の打ち合わせが数時間→プランがまとまるのに打ち合わせ数週間〉



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（１週間後）

営業マン「前回の要望をふまえてプランを修正しました。」


妻・夫「おぉー♪良い感じじゃーん。」


営業マン「現在の建物金額は、当初から少し上がりまして、このくらいです。」


妻・夫「（うぐぐ、、）ふーん、そっかー、、
　　　　あ、でもこれとこれをこうすればー、、、」


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〈予算削減検討期突入〉


夫「うー、あっちを立てればこっちが立たずー、、
　　あー、仕事も忙しいし、家づくり大変だなー、、」


妻「まぁ、貯金ももう少し出すことはできるしねー、
　　今度お父さんお母さんにも相談してみるー？」




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（結論でず、さらに数週間）


妻「もう覚悟を決めるしかないでしょ！一生に一度の家なんだし、
　　子供のためでもあるし、（頑張って稼いできてね♪）」


夫「そうだよなー、、（脳内フリーズ）
　（あ、あんまり話聞いてないけど、耐震性とか断熱性ってどうなんだろー）」




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〈打ち合わせ〉

営業マン「ご検討事項はいかがいたしますか？」


妻・夫「このままでお願いします！」


営業マン「わかりました！良い家ができるよう頑張ります！」


妻・夫「よろしくお願いします！！」


夫「あ、ちょっと気になったんですけど、耐震性や断熱性はどんなかんじですか？」


営業マン
「耐震性は、建築基準法で定められた耐震性を十分に満たしています。
　柱は強度の強いヒノキを使っています。耐震性を確かめる計算もしますよ。」

「断熱性は、等級４で、現在の最高ランクを満たしています。」

「さらに上げることはできますが、追加費用がかかりますよ。」


夫「（一般的なもの以上なら問題ないのかな。これ以上の金額増加はもう無理だー。）
　　わかりました。このままでお願いします。」


、、、、、



と、 長くなりましたが、
ざっくりこんな感じで家の性能は決まるのではないかと思います。




要約すると、

間取りや設備のグレードアップの検討が先にきて、

その検討で心身ともに疲れて、予算もギリギリのため、

耐震性や断熱性は深く検討できていない点

が問題ですよね。




◇「建築基準法で定められた耐震性を満たしている」ということでしたが、
　はたしてどの程度のものなのか。

　震度７の地震を受けたら家はどうなるのか。

　ヒノキと杉ではどう違うのか。杉だとだめなのか。

　「耐震性を確かめる計算」と「構造計算」は実は全然違うって知っていますか？



◇省エネ等級４ということでしたが、はたして冬の暖房費はどのくらいになるのか。

　快適性はどのくらいなのか。
　
　最高等級ということでしたが、はたして「最高＝最適」なのか。



建て主さんにとっても、間取りと違って、難しくて面倒な部分ですし、

営業マンもそこまで詳しくない場合もあるので このあたりはおざなりになりがちです。



しかし！

 何度も言っていますが 家を検討するうえで、

断熱性や耐震性が最重要といっても過言ではありません！！

（快適性→健康→寿命。耐震性→家族の安全、補修費用回避）


家の検討の優先順位を間違えないこと！

これが大切です。



長くなってきたので
次回に続きますー。